Stabilizacja na rynku mieszkań nie wpływa na rynek kredytów

Łączna wartość udzielonych kredytów może świadczyć nie
płatności tyle o powracającym wzmożonym popycie na wszelkiego rodzaju nieruchomości, co najpewniej ma swoje uzasadnienie w wysokości przyznawanych kredytów na zakup mieszkania i w zwiększonym udziale na rynku zjawiska refinansowania poprzednio zaciągniętych kredytów. W I półroczu 2008 r. średnia wartość kredytu hipotecznego w Warszawie udzielonego przez doradców Metrofinance przekroczyła nieznacznie 500.000 PLN. Przy takich kwotach nawet przy dość ograniczonym ruchu na rynku można spodziewać się, że ogólny wolumen będzie dość wysoki. Wielu deweloperów odchodzi już od budowy mieszkań o niewielkich powierzchniach kosztem mieszkań o powierzchni przekraczającej 70 m kw. Ma to odzwierciedlenie w kosztach zakupu takiego mieszkania, tym bardziej, że coraz większą cześć rynku zaczynają zajmować mieszkania o podwyższonym standardzie o cenach przekraczających znacznie średnie ceny w danym regionie.
W fazie inwestycji znajdują się kolejne drapacze chmur – apartamentowce, które prócz wysokości rywalizują ze sobą w kategorii najbardziej prestiżowy budynek w Polsce. Pojawienie się pierwszych inwestycji wież apartamentowych nie ma oczywiście przełożenia na łączną kwotę udzielanych kredytów, gdyż są to na razie pojedyncze inwestycje. Jednakże wraz z rozwojem rynku apartamentów i coraz większego udziału w obrocie tą klasa nieruchomości można być pewnym, że już wkrótce łączna wartość udzielanych kredytów będzie biła kolejne rekordy. Tak scenariusz jest możliwy, tym bardziej, że zainteresowanie zakupem apartamentów, szczególnie w najbardziej prestiżowych projektach na rynku pierwotnym, jest dość duże. Rynek nieruchomości mieszkaniowych znajduje się obecnie w fazie stabilizacji. Duża podaż ofert zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym pozwala na negocjacje – nawet z deweloperami, którzy dotychczas wydawali się najmniej zainteresowani rozmową o obniżaniu ceny. Dla wielu potencjalnych zainteresowanych zakupem mieszkania na rynku wtórnym nadeszły czasy, kiedy to oni stawiają warunki i często udaje im się nabyć mieszkanie, którego długa ekspozycja na rynku po wygórowanej cenie spowodowała obniżenie oczekiwań sprzedających, co finalnie powodowało transakcje po cenach nawet kilkanaście procent niższych od początkowej ceny ofertowej. Marcin Jańczuk Metrohouse S.A.